Недвижимость в Австрии

nedvizhimost Avstrija Недвижимость в Австрии

Прожив в Австрии вот уже 10 лет, мне бы хотелось отметить безопасность, порядок, а также экономическую и политическую стабильность этой страны. Такие положительные качества всегда привлекают зарубежных инвесторов, желающих приобрести недвижимость за рубежом, расширить деятельность своего бизнеса и обеспечить своей семье проживание в одной из самых уютных, красивых и перспективных стран Европы.

  • Почему именно недвижимость в Австрии?

Говоря о покупке недвижимости за границей, многие мечтают об объектах в курортных зонах на морском побережье, что, к сожалению, не очень хорошо подходит для жизни семей с детьми. Наличие и доступность первоклассных детских садов, школ и университетов играют при этом очень важную роль. Одним из самых больших плюсов вложений в недвижимость в Австрии считаются возможности, открывающиеся перед покупателем и его семьей, в частности, возможность сделать Австрию своим постоянным местом жительства.

Бесспорно, качество жизни в стране играет огромную роль при выборе и покупке зарубежной недвижимости, и с этой точки зрения Австрия находится в списке лидеров. По данным исследователей консалтинговой группы Mercer столица Австрии, Вена, вот уже три года подряд (2009, 2010 и 2011 гг.) сохраняет первое место в мире по уровню жизни. Исследование было проведено среди бизнесменов, живущих за границей. Такой результат не удивителен, ведь Австрия объединяет в себе отличную инфраструктуру, выгодное географическое положение, широкую доступность учебных заведений, социальную защищенность и законопослушность граждан.

Помимо таких моментов практического характера, Австрия — очень красивая страна с чистой экологией. Покупка жилой недвижимости в Австрии откроет Вам дополнительные возможности для отдыха не только зимой на всемирно известных горнолыжных курортах, но и летом: это походы в горы, отдых на озерах, а также культурный отдых и экскурсии.

  • Особенности покупки недвижимости в Австрии

Существует ряд особенностей покупки недвижимости в Австрии для граждан стран, не входящих в ЕС. Требования, в свою очередь, отличаются в каждой из девяти федеральных земель Австрии, и заявки на покупку недвижимости рассматриваются в индивидуальном порядке. Поэтому очень важно ознакомиться с законодательством той федеральной земли, где находится выбранный Вами объект недвижимости.

Процедура оформления недвижимости в Австрии начинается с запроса на разрешение на покупку объекта. Разрешение на покупку недвижимости в Австрии проще всего получить в том случае, если такая инвестиция представляется целесообразной для Австрийской Республики с социальной или сельскохозяйственной точки зрения. Это касается случаев покупки иностранными инвесторами австрийских предприятий, нуждающихся в финансировании, или приобретения помещений для создания новых предприятий. О социальном интересе идет речь тогда, когда у иностранцев уже есть вид на жительство в Австрии до момента покупки недвижимости.

  • Почему требуется получение разрешения местных властей на каждую сделку по покупке недвижимости?

Законы Австрии регулируют развитие рынка недвижимости, исключая излишнюю спекуляцию и тем самым защищая интересы своих граждан. При этом получение разрешения на покупку недвижимости нельзя назвать формальностью – каждая заявка действительно рассматривается в индивидуальном порядке. Такое регулирование на государственном уровне имеет ряд преимуществ для Австрийской Республики и ее граждан: неограниченная покупка объектов недвижимости состоятельными иностранцами и гигантский рост цен на недвижимость здесь отсутствуют, а рынок недвижимости можно по праву считать непоколебимым, что в очередной раз подтвердилось во время финансового кризиса.

  • Цены на недвижимость в Австрии, тенденции и развитие

Кто же они – покупатели и продавцы недвижимости в Австрии в 2012 году? Согласно данным отраслевого профессионального союза поверенных по недвижимости, две трети продавцов составляют частные лица, в то время как почти половина покупателей – это фирмы. Д-р Ойген Отто, директор успешного риелторского агентства в Вене, отметил новую тенденцию на австрийском рынке недвижимости – значительный рост числа иностранных инвесторов из Германии, Швейцарии и других стран. Данная группа заграничных покупателей проявляет все больший интерес не только к покупке домов и квартир, но и к инвестициям в сфере доходной недвижимости.

В сводных отчетах за 2011 и 2012 года наблюдается стабильный рост цен на недвижимость во всех федеральных землях Австрии. Приведенные ниже таблицы отображают среднюю цену на различные категории недвижимости в девяти федеральных землях Австрии за 2011 и 2012 года. Указывается средняя цена в Евро за м² без учета НДС.

 

  Тип недвижимости

Участки застройки   Средняя цена в 2011 Средняя цена в 2012 Изменения в %
 Штирия 62,75 66,52 6,01
 Вена 492,49 525,40 6,68
 Зальцбург 317,98 335,67 5,56
 Форальберг 291,89 314,63 7,02
 Тироль 290,75 311,17 7,02
 Нижн.Австрия 116,95 119,73 2,38
 Верх.Австрия 96,57 100,37 3,93
 Каринтия 85,97 89,15 3,70
 Бургенланд 79,60 84,29 5,89

 

Квартиры Новостройки      Средняя цена в 2011     Средняя цена в 2012      Изменения в %
 Штирия  1638,86 1724,91 5,25
 Вена 3006,17 3298,47 9,72
 Зальцбург 3042,68 3153,78 3,65
 Форальберг 2768,72 2964,48 7,07
 Тироль 2397,00 2579,44 7,61
 Нижн.Австрия  1719,06 1756,76 2,19
 Верх.Австрия  1867,96 1987,94 6,42
 Каринтия  1821,83 1886,34 3,54
 Бургенланд  1538,14 1584,19 2,99

 

Вторичные квартиры       Средняя цена в 2011     Средняя цена в 2012     Изменения в %
 Штирия 988,83  1040,48  5,22
 Вена 1928,56 2131,37 10,52
 Зальцбург 1843,57  1960,27  6,33
 Форальберг  1655,51  1750,06 5,71
 Тироль  1675,64  1755,67 4,78
 Нижн.Австрия  1062,74  1106,94 4,16
 Верх.Австрия  1086,71  1152,95 6,10
 Каринтия 1112,03 1146,86 3,13
 Бургенланд  1053,93  1065,21  1,07

 

Дома на одну семью       Средняя цена в 2011     Средняя цена в 2012     Изменения в %
 Штирия  1160,37 1206,42 3,97
 Вена 2192,96 2304,36 5,08
 Зальцбург 2380,18  2563,45 7,70
 Форальберг 2275,01  2348,09 3,21
 Тироль 2123,13 2221,52 4,63
 Нижн.Австрия 1366,14  1397,14  2,27
 Верх.Австрия 1361,47  1420,81 4,36
 Каринтия  1305,84 1348,92 3,30
 Бургенланд 1270,90 1329,26  4,59

 

Источник данных: Торговая палата Австрии, отдел профессионального союза поверенных по недвижимости https://portal.wko.at/wk/format_detail.wk?angid=1&stid=391396&dstid=188



Понравилась данная статья? Поделитесь ею с друзьями, для этого нажмите любую кнопку:


Подписка на рассылку

Вы хотите регулярно получать свежие материалы, новости и рекомендации по Австрии? Подпишитесь на мою рассылку и оставайтесь в курсе событий!
Ваш e-mail: *
Ваше имя: *
Отзывов еще нет


Отзывов еще нет, ваш может быть первым.

RSS-лента комментариев к этой записи.

Оставить отзыв

Рекомендуем в Австрии

О проекте

Дорогие читатели!

Авторский проект Фокус-Австрия открывает Вам дверцу в поистине удивительную страну. При этом речь идет не о мимолетных впечатлениях туриста. Здесь Вы узнаете о реальном опыте человека, который прожил в Австрии более десяти лет. За это время было пройдено многое - учеба в университете, работа, предпринимательская деятельность, путешествия. Я хочу поделиться с Вами ценными знаниями о жизни в Австрии и ответить, по крайней мере, на некоторые вопросы, касающиеся работы, учебы, бизнеса, оздоровления и путешествий по этой стране. Да, Австрия - крохотная республика, но она скрывает в себе так много интересного. Давайте познавать ее вместе!



Отдельная благодарность замечательному автору Екатерине Макаровой. Спасибо, что она делится с нами своим профессиональным опытом в области культурной адаптации в Австрии.

Австрия не так далеко, как это может показаться... Вместе с Фокус-Австрия предлагаю и Вам ощутить в полной мере на себе европейский подход к вопросам ведения бизнеса, получения образования, лечения, жизни и отдыха.



Контакт

Заказ услуг переводчика и заявки на размещение информации о Вашей компании в Австрии принимаются по эл. почте.

Вы также можете связаться со мной по телефону в Австрии
+43 6507230093.

Ваша
Татьяна Войтенко
На сайте об Австрии "Фокус-Австрия"