Недвижимость в Австрии
Прожив в Австрии вот уже 10 лет, мне бы хотелось отметить безопасность, порядок, а также экономическую и политическую стабильность этой страны. Такие положительные качества всегда привлекают зарубежных инвесторов, желающих приобрести недвижимость за рубежом, расширить деятельность своего бизнеса и обеспечить своей семье проживание в одной из самых уютных, красивых и перспективных стран Европы.
- Почему именно недвижимость в Австрии?
Говоря о покупке недвижимости за границей, многие мечтают об объектах в курортных зонах на морском побережье, что, к сожалению, не очень хорошо подходит для жизни семей с детьми. Наличие и доступность первоклассных детских садов, школ и университетов играют при этом очень важную роль. Одним из самых больших плюсов вложений в недвижимость в Австрии считаются возможности, открывающиеся перед покупателем и его семьей, в частности, возможность сделать Австрию своим постоянным местом жительства.
Бесспорно, качество жизни в стране играет огромную роль при выборе и покупке зарубежной недвижимости, и с этой точки зрения Австрия находится в списке лидеров. По данным исследователей консалтинговой группы Mercer столица Австрии, Вена, вот уже три года подряд (2009, 2010 и 2011 гг.) сохраняет первое место в мире по уровню жизни. Исследование было проведено среди бизнесменов, живущих за границей. Такой результат не удивителен, ведь Австрия объединяет в себе отличную инфраструктуру, выгодное географическое положение, широкую доступность учебных заведений, социальную защищенность и законопослушность граждан.
Помимо таких моментов практического характера, Австрия — очень красивая страна с чистой экологией. Покупка жилой недвижимости в Австрии откроет Вам дополнительные возможности для отдыха не только зимой на всемирно известных горнолыжных курортах, но и летом: это походы в горы, отдых на озерах, а также культурный отдых и экскурсии.
- Особенности покупки недвижимости в Австрии
Существует ряд особенностей покупки недвижимости в Австрии для граждан стран, не входящих в ЕС. Требования, в свою очередь, отличаются в каждой из девяти федеральных земель Австрии, и заявки на покупку недвижимости рассматриваются в индивидуальном порядке. Поэтому очень важно ознакомиться с законодательством той федеральной земли, где находится выбранный Вами объект недвижимости.
Процедура оформления недвижимости в Австрии начинается с запроса на разрешение на покупку объекта. Разрешение на покупку недвижимости в Австрии проще всего получить в том случае, если такая инвестиция представляется целесообразной для Австрийской Республики с социальной или сельскохозяйственной точки зрения. Это касается случаев покупки иностранными инвесторами австрийских предприятий, нуждающихся в финансировании, или приобретения помещений для создания новых предприятий. О социальном интересе идет речь тогда, когда у иностранцев уже есть вид на жительство в Австрии до момента покупки недвижимости.
- Почему требуется получение разрешения местных властей на каждую сделку по покупке недвижимости?
Законы Австрии регулируют развитие рынка недвижимости, исключая излишнюю спекуляцию и тем самым защищая интересы своих граждан. При этом получение разрешения на покупку недвижимости нельзя назвать формальностью – каждая заявка действительно рассматривается в индивидуальном порядке. Такое регулирование на государственном уровне имеет ряд преимуществ для Австрийской Республики и ее граждан: неограниченная покупка объектов недвижимости состоятельными иностранцами и гигантский рост цен на недвижимость здесь отсутствуют, а рынок недвижимости можно по праву считать непоколебимым, что в очередной раз подтвердилось во время финансового кризиса.
- Цены на недвижимость в Австрии, тенденции и развитие
Кто же они – покупатели и продавцы недвижимости в Австрии в 2012 году? Согласно данным отраслевого профессионального союза поверенных по недвижимости, две трети продавцов составляют частные лица, в то время как почти половина покупателей – это фирмы. Д-р Ойген Отто, директор успешного риелторского агентства в Вене, отметил новую тенденцию на австрийском рынке недвижимости – значительный рост числа иностранных инвесторов из Германии, Швейцарии и других стран. Данная группа заграничных покупателей проявляет все больший интерес не только к покупке домов и квартир, но и к инвестициям в сфере доходной недвижимости.
В сводных отчетах за 2011 и 2012 года наблюдается стабильный рост цен на недвижимость во всех федеральных землях Австрии. Приведенные ниже таблицы отображают среднюю цену на различные категории недвижимости в девяти федеральных землях Австрии за 2011 и 2012 года. Указывается средняя цена в Евро за м² без учета НДС.
Тип недвижимости
Участки застройки | Средняя цена в 2011 | Средняя цена в 2012 | Изменения в % |
---|---|---|---|
Штирия | 62,75 | 66,52 | 6,01 |
Вена | 492,49 | 525,40 | 6,68 |
Зальцбург | 317,98 | 335,67 | 5,56 |
Форальберг | 291,89 | 314,63 | 7,02 |
Тироль | 290,75 | 311,17 | 7,02 |
Нижн.Австрия | 116,95 | 119,73 | 2,38 |
Верх.Австрия | 96,57 | 100,37 | 3,93 |
Каринтия | 85,97 | 89,15 | 3,70 |
Бургенланд | 79,60 | 84,29 | 5,89 |
Квартиры Новостройки | Средняя цена в 2011 | Средняя цена в 2012 | Изменения в % |
---|---|---|---|
Штирия | 1638,86 | 1724,91 | 5,25 |
Вена | 3006,17 | 3298,47 | 9,72 |
Зальцбург | 3042,68 | 3153,78 | 3,65 |
Форальберг | 2768,72 | 2964,48 | 7,07 |
Тироль | 2397,00 | 2579,44 | 7,61 |
Нижн.Австрия | 1719,06 | 1756,76 | 2,19 |
Верх.Австрия | 1867,96 | 1987,94 | 6,42 |
Каринтия | 1821,83 | 1886,34 | 3,54 |
Бургенланд | 1538,14 | 1584,19 | 2,99 |
Вторичные квартиры | Средняя цена в 2011 | Средняя цена в 2012 | Изменения в % |
---|---|---|---|
Штирия | 988,83 | 1040,48 | 5,22 |
Вена | 1928,56 | 2131,37 | 10,52 |
Зальцбург | 1843,57 | 1960,27 | 6,33 |
Форальберг | 1655,51 | 1750,06 | 5,71 |
Тироль | 1675,64 | 1755,67 | 4,78 |
Нижн.Австрия | 1062,74 | 1106,94 | 4,16 |
Верх.Австрия | 1086,71 | 1152,95 | 6,10 |
Каринтия | 1112,03 | 1146,86 | 3,13 |
Бургенланд | 1053,93 | 1065,21 | 1,07 |
Дома на одну семью | Средняя цена в 2011 | Средняя цена в 2012 | Изменения в % |
---|---|---|---|
Штирия | 1160,37 | 1206,42 | 3,97 |
Вена | 2192,96 | 2304,36 | 5,08 |
Зальцбург | 2380,18 | 2563,45 | 7,70 |
Форальберг | 2275,01 | 2348,09 | 3,21 |
Тироль | 2123,13 | 2221,52 | 4,63 |
Нижн.Австрия | 1366,14 | 1397,14 | 2,27 |
Верх.Австрия | 1361,47 | 1420,81 | 4,36 |
Каринтия | 1305,84 | 1348,92 | 3,30 |
Бургенланд | 1270,90 | 1329,26 | 4,59 |
Источник данных: Торговая палата Австрии, отдел профессионального союза поверенных по недвижимости https://portal.wko.at/wk/format_detail.wk?angid=1&stid=391396&dstid=188
Рекомендуемые статьи:
Понравилась данная статья? Поделитесь ею с друзьями, для этого нажмите любую кнопку:
Подписка на рассылку
Вы хотите регулярно получать свежие материалы, новости и рекомендации по Австрии? Подпишитесь на мою рассылку и оставайтесь в курсе событий!