Недвижимость в Австрии

Прожив в Австрии вот уже 10 лет, мне бы хотелось отметить безопасность, порядок, а также экономическую и политическую стабильность этой страны. Такие положительные качества всегда привлекают зарубежных инвесторов, желающих приобрести недвижимость за рубежом, расширить деятельность своего бизнеса и обеспечить своей семье проживание в одной из самых уютных, красивых и перспективных стран Европы.

• Почему именно недвижимость в Австрии?

Говоря о покупке недвижимости за границей, многие мечтают об объектах в курортных зонах на морском побережье, что, к сожалению, не очень хорошо подходит для жизни семей с детьми. Наличие и доступность первоклассных детских садов, школ и университетов играют при этом очень важную роль. Одним из самых больших плюсов вложений в недвижимость в Австрии считаются возможности, открывающиеся перед покупателем и его семьей, в частности, возможность сделать Австрию своим постоянным местом жительства.

Бесспорно, качество жизни в стране играет огромную роль при выборе и покупке зарубежной недвижимости, и с этой точки зрения Австрия находится в списке лидеров. По данным исследователей консалтинговой группы Mercer столица Австрии, Вена, вот уже три года подряд (2009, 2010 и 2011 гг.) сохраняет первое место в мире по уровню жизни. Исследование было проведено среди бизнесменов, живущих за границей. Такой результат не удивителен, ведь Австрия объединяет в себе отличную инфраструктуру, выгодное географическое положение, широкую доступность учебных заведений, социальную защищенность и законопослушность граждан.

Помимо таких моментов практического характера, Австрия — очень красивая страна с чистой экологией. Покупка жилой недвижимости в Австрии откроет Вам дополнительные возможности для отдыха не только зимой на всемирно известных горнолыжных курортах, но и летом: это походы в горы, отдых на озерах, а также культурный отдых и экскурсии.

• Особенности покупки недвижимости в Австрии

Существует ряд особенностей покупки недвижимости в Австрии для граждан стран, не входящих в ЕС. Требования, в свою очередь, отличаются в каждой из девяти федеральных земель Австрии, и заявки на покупку недвижимости рассматриваются в индивидуальном порядке. Поэтому очень важно ознакомиться с законодательством той федеральной земли, где находится выбранный Вами объект недвижимости.

Процедура оформления недвижимости в Австрии начинается с запроса на разрешение на покупку объекта. Разрешение на покупку недвижимости в Австрии проще всего получить в том случае, если такая инвестиция представляется целесообразной для Австрийской Республики с социальной или сельскохозяйственной точки зрения. Это касается случаев покупки иностранными инвесторами австрийских предприятий, нуждающихся в финансировании, или приобретения помещений для создания новых предприятий. О социальном интересе идет речь тогда, когда у иностранцев уже есть вид на жительство в Австрии до момента покупки недвижимости.

• Почему требуется получение разрешения местных властей на каждую сделку по покупке недвижимости?

Законы Австрии регулируют развитие рынка недвижимости, исключая излишнюю спекуляцию и тем самым защищая интересы своих граждан. При этом получение разрешения на покупку недвижимости нельзя назвать формальностью – каждая заявка действительно рассматривается в индивидуальном порядке. Такое регулирование на государственном уровне имеет ряд преимуществ для Австрийской Республики и ее граждан: неограниченная покупка объектов недвижимости состоятельными иностранцами и гигантский рост цен на недвижимость здесь отсутствуют, а рынок недвижимости можно по праву считать непоколебимым, что в очередной раз подтвердилось во время финансового кризиса.

• Цены на недвижимость в Австрии, тенденции и развитие

Кто же они – покупатели и продавцы недвижимости в Австрии в 2012 году? Согласно данным отраслевого профессионального союза поверенных по недвижимости, две трети продавцов составляют частные лица, в то время как почти половина покупателей – это фирмы. Д-р Ойген Отто, директор успешного риелторского агентства в Вене, отметил новую тенденцию на австрийском рынке недвижимости – значительный рост числа иностранных инвесторов из Германии, Швейцарии и других стран. Данная группа заграничных покупателей проявляет все больший интерес не только к покупке домов и квартир, но и к инвестициям в сфере доходной недвижимости.

В сводных отчетах за 2011 и 2012 года наблюдается стабильный рост цен на недвижимость во всех федеральных землях Австрии. Приведенные ниже таблицы отображают среднюю цену на различные категории недвижимости в девяти федеральных землях Австрии за 2011 и 2012 года. Указывается средняя цена в Евро за м² без учета НДС.

  Тип недвижимости

Источник данных: Торговая палата Австрии, отдел профессионального союза поверенных по недвижимости http://portal.wko.at/wk/format_detail.wk?angid=1&stid=391396&dstid=188